Zorlu Center: Beşiktaşda qarışıq təyinatlı layihəyə yaxından baxış

Zorlu Center İstanbulun ən çox tanınan qarışıq təyinatlı layihələrindən biridir. Beşiktaş rayonunun Zincirlikuyu (Levazım) hissəsində yerləşən layihə yaşayış, ofis, ticarət mərkəzi, Raffles İstanbul otelini və İfaçılıq Sənətləri Mərkəzini (PSM) bir məkanda birləşdirir. Belə quruluş gündəlik həyatla iş həyatının iç-içə keçdiyi kiçik bir şəhər mərkəzi yaradır. Əsas nəqliyyat oxlarına yaxınlığı sayəsində Zorlu Center yerli və əcnəbi investorların böyük maraq göstərdiyi layihələrdəndir.

Layihənin quruluşu

Layihə EAA (Emre Arolat Architects) və Tabanlıoğlu Mimarlık tərəfindən hazırlanıb və 18–22 mərtəbəli dörd blokdan ibarətdir. Bloklardan birində Raffles İstanbul oteli fəaliyyət göstərir, digər üç blokda isə Kule Rezidans (qüllə rezidensləri) və Teras Evler (teraslı evlər) bölmələri yerləşir. Teras Evler bölməsindəki mənzillər həm bağa, həm də Bosfor mənzərəsinə açılır; Kule Rezidans bölməsində isə mənzillərin geniş eyvanları var. Layihədə 1+1-dən (bir yataq otağı və qonaq otağı) 4+1-ə qədər mənzillər, penthauslar və xüsusi terraslı seçimlər mövcuddur.

Rezidens həyatı və xidmətlər

Zorlu Center rezidensləri geniş yaşayış sahələri, hündür tavanlı memarlıq, seçilmiş mənzillərdə panoramik şəhər və Bosfor mənzərəsi, yüksək səviyyəli təhlükəsizlik sistemi və peşəkar rezidens xidmətləri ilə seçilir. Sakinlər üçün əsas imkanlar bunlardır:

• gecə-gündüz konsyerj xidməti;
• vale və resepsiya;
• qapalı avtomobil dayanacağı;
• fitnes və SPA, qapalı üzgüçülük hovuzu;
• xüsusi sosial sahələr və peşəkar texniki idarəetmə.

Plaza ofisləri

Layihənin ofis hissəsi milli və beynəlxalq şirkətlərin üstünlük verdiyi A+ standartlara malikdir. Müasir infrastruktur, yüksək təhlükəsizlik standartları, inkişaf etmiş texniki təchizat və nüfuzlu korporativ imic onu maliyyə, texnologiya, konsaltinq, hüquq və investisiya şirkətləri üçün mühüm iş mərkəzinə çevirir. Metro bağlantısı, dayanacaq imkanları və ticarət mərkəzi ilə vahid konsepsiya həm işçilər, həm də qonaqlar üçün əlavə rahatlıq yaradır.

Teras Evler, yoxsa Kule Rezidans?

Layihədə yaşayış seçimi iki fərqli həyat tərzinə bölünür. Teras Evler bölməsi bağa və Bosfora açılan mənzilləri ilə açıq havada vaxt keçirməyi sevənlər, uşaqlı ailələr və terasdan gündəlik istifadə etmək istəyənlər üçün cəlbedicidir. Kule Rezidans bölməsi isə geniş eyvanları və yuxarı mərtəbələrdən açılan şəhər mənzərəsi ilə daha çox qüllə həyatını və rezidens xidmətlərinin rahatlığını üstün tutanlara uyğun gəlir. Hər iki bölmədə son qərarı mənzilin planı, fasadı və mənzərəsi verir, ona görə də bu fərqləri yerində müqayisə etməyi tövsiyə edirik.

Yer və nəqliyyat

Zorlu Center İstanbulun əsas nəqliyyat oxlarına, Bosfor körpülərinə aparan yollara və Zincirlikuyu–Levent–Maslak biznes mərkəzlərinə yaxındır. Bu mövqe həm şəhərdə daimi yaşayan ailələr, həm də iş səfərləri ilə İstanbula tez-tez gələn sahiblər üçün əlverişlidir. Bölgənin ümumi mənzərəsi üçün Büyükdere prospekti haqqında yazımızı oxuya bilərsiniz.

Metro bağlantısı gündəlik gediş-gəlişi avtomobildən asılı olmaqdan çıxarır, ticarət mərkəzi, restoranlar və PSM-dəki tədbirlər isə sakinlərin gündəlik həyatının bir hissəsinə çevrilir. Bu xüsusiyyət ilin bir hissəsini İstanbulda keçirən sahiblər üçün xüsusilə əhəmiyyətlidir: ehtiyacların böyük hissəsi layihədən çıxmadan, eyni kompleksin içində qarşılanır.

Kirayə: mənzil və ofis

Zorlu Centerdə kirayəlik mənzillər Teras Evler və Kule Rezidans bölmələrində mebelli və ya mebelsiz olaraq dövri şəkildə bazara çıxır. 1+1-dən 4+1-ə, penthausa və teraslı mənzilə qədər uzanan seçimlər rəhbər işçilərdən geniş sahə axtaran ailələrə qədər müxtəlif kirayəçi profillərinə cavab verir. Kirayə haqqı ilə yanaşı aylıq xidmət haqqı, dayanacaq, mebel siyahısı və müqavilə şərtləri birlikdə dəyərləndirilməlidir. Ofis kirayəsində isə xalis istifadə sahəsi, mərtəbə planının bölünə bilməsi, dayanacaq ayrılması, ümumi sahə xərcləri, kirayə müddəti və artım şərtləri həlledicidir. Mülk sahiblərinə qiymətləndirmə, kirayəçi seçimi və təhvil mərhələlərində dəstək veririk.

Alıcı nələrə diqqət etməlidir?

Zorlu Centerdə satılıq və kirayəlik mənzillər dövri olaraq bazara çıxır; bəzi keyfiyyətli portfellər isə açıq elana çıxmadan dəyərləndirilir. Qərar verərkən yalnız qiymətə deyil, aylıq xidmət haqqına və rezidens xidmətlərinin xərclərinə, dayanacaq hüququna, fasad və mənzərəyə, mebel siyahısına və müqavilə şərtlərinə birlikdə baxmaq lazımdır. Mənzərənin hansı mərtəbədən və hansı fasaddan açıldığını yerində yoxlamaq xüsusilə vacibdir; bu barədə Bosfor mənzərəli rezidenslər yazımızda ətraflı danışmışıq.

Layihəni investisiya baxımından öndə saxlayan amillər korporativ kirayəçi tələbi, əcnəbi investorların marağı, nüfuzlu yer, məhdud təklif və güclü brend dəyəridir. Bu üstünlüklərin konkret bir mənzildə necə əks olunduğunu isə yalnız sənəd və yerində yoxlama göstərir.