Büyükdere prospekti: Quasar İstanbul və Torun Center

Büyükdere prospekti İstanbulun Avropa hissəsində Mecidiyeköydən Zincirlikuyu, Levent və Maslaka doğru uzanan əsas biznes oxudur. Bu ox boyunca yüksək mərtəbəli ofis və rezidens qüllələri, metro və metrobus xətləri, Bosfor körpülərinə aparan yollar bir-birinə yaxın yerləşir. Bu yazıda prospektin Mecidiyeköy hissəsində yerləşən iki qarışıq təyinatlı layihəni — Quasar İstanbul və Torun Centeri — müqayisə edirik. Hər ikisi memar Emre Arolatın imzasını daşıyır, lakin quruluşları və təklif etdikləri imkanlar fərqlidir.

Quasar İstanbul

Quasar İstanbul Şişli rayonunun Mecidiyeköy hissəsində, keçmiş Likör Fabrikinin ərazisində Viatrans və Meydanbey ortaqlığı ilə inşa edilib. Layihə iki qüllədən ibarətdir və rezidensləri, A+ plaza ofislərini, oteli və ticarət sahələrini bir araya gətirir. Layihədə 257 rezidens mənzili və cəmi 58 ofis var; ofis təklifi məhdud olduğu üçün kirayəlik və satılıq ofis seçimləri dövri olaraq dəyişir.

Rezidenslər müasir memarlığı, geniş yaşayış sahələri və panoramik İstanbul mənzərəsi ilə diqqət çəkir; 1+1-dən 4+1-ə qədər mənzillər və penthauslar mövcuddur. Sakinlər üçün gecə-gündüz təhlükəsizlik, konsyerj və resepsiya, vale, qapalı dayanacaq, fitnes mərkəzi, qapalı hovuz və SPA kimi xidmətlər nəzərdə tutulub. Rezidens, otel, kafe və mağazaların eyni layihədə olması həm sakinlər, həm də ofis işçiləri üçün gün boyu canlı bir mühit yaradır.

Torun Center

Torun Center Torunlar GYO tərəfindən Mecidiyeköydə, Büyükdere prospekti üzərində, keçmiş Ali Sami Yen stadionunun ərazisində həyata keçirilib. Layihə 42 mərtəbəli iki rezidens qülləsindən və 36 mərtəbəli bir ofis qülləsindən ibarətdir; beləliklə yaşayış və ofis istifadəsi bir-birindən ayrılır. Qüllələrin arasında geniş şəhər meydanı yerləşir, rezidenslərdə isə 1+1-dən 4+1-ə qədər mənzillər təklif olunur.

Torun Center rezidensləri geniş şüşə fasadları, funksional planları və şəhər mənzərəsi ilə seçilir. Ofis qülləsindəki hündür tavanlı A+ mərtəbələr maliyyə, texnologiya, hüquq və konsaltinq şirkətlərinin tələbini qarşılayır. Metro və metrobus xətlərinə yaxınlıq, eləcə də Levent, Zincirlikuyu, Gayrettepe və Maslaka asan çıxış layihənin əsas üstünlükləri sırasındadır.

İki layihəni necə müqayisə etməli?

Hər iki layihə eyni oxda yerləşdiyi üçün seçim çox vaxt məqsəddən asılıdır. Şəxsi istifadə üçün mənzil axtaran alıcı mənzərəni, mərtəbəni, planı və sosial imkanları önə çəkir. Kirayə gəliri hədəfləyən investor isə korporativ kirayəçi tələbinə, aylıq xidmət haqqının həcminə və mövcud kirayə müqaviləsinin şərtlərinə baxır. Ofis alıcıları üçün xalis və ümumi sahə fərqi, mərtəbə planının bölünə bilməsi, dayanacaq kvotası və ümumi xərclər həlledicidir. Hər iki layihədə yoxlama siyahısı təxminən eynidir:

• mənzərə hansı mərtəbədən və hansı fasaddan açılır — yerində təsdiq;
• aylıq xidmət haqqı və rezidens xidmətlərinin xərcləri;
• dayanacaq hüququ;
• mülk kirayədədirsə, kirayəçinin profili və müqavilənin müddəti;
• tapu qeydləri, iskan sənədi və bina idarəetməsinin qaydaları.

Kirayədə olan ofisi almaq

Korporativ kirayəçi profili güclü olan layihədə satılıq plaza ofisi müntəzəm kirayə gəliri hədəfləyən investor üçün nəzərdən keçirilə bilən seçimdir. Belə ofisi alarkən əsas sual binanın nüfuzu deyil, mövcud kirayə müqaviləsinin keyfiyyətidir. Alışdan əvvəl müqavilənin qalan müddəti və artım şərtləri, kirayəçinin fəaliyyət sahəsi və etibarlılığı, aylıq xidmət haqqının kimin üzərində olduğu və eyni binadakı oxşar ofislərin kirayə səviyyəsi təhlil edilir. Ofis sahiblərinə isə kirayəçi tapılması, müqavilə və təhvil işlərində, həmçinin uzunmüddətli aktiv idarəçiliyində dəstək veririk.

Gündəlik həyat baxımından iki layihənin xarakteri də fərqlidir. Torun Centerdə qüllələrin arasındakı şəhər meydanı açıq məkan və gəzinti imkanı yaradır, yaşayış və ofis qüllələrinin ayrı olması isə iki istifadəni bir-birindən ayırır. Quasar İstanbulda rezidens, otel, kafe və mağazaların bir yerdə olması daha canlı, gün boyu hərəkətli mühit formalaşdırır. Hansının üstün olduğu zövq və istifadə məqsədindən asılıdır.

Büyükdere oxunun yeri

Büyükdere prospekti boyunca Zorlu Center, Torun Center və Quasar İstanbul kimi layihələr Beşiktaşın sahil məhəllələrindən fərqli həyat tərzi təklif edir: qüllədə yaşayış, rezidens xidmətləri və iş mərkəzlərinə piyada və ya metro ilə yaxınlıq. Bosfor mənzərəsi burada adətən müəyyən mərtəbədən yuxarıda açılır. Zorlu Center haqqında ayrıca bələdçimizi, ərazilərin müqayisəsi üçün isə Beşiktaş, Etiler və Nişantaşı yazımızı oxuya bilərsiniz.